行業相關
 
 
 ·投資小貼士:投資者小心挑了“黃金雞肋鋪”


投資小貼士:投資者小心挑了“黃金雞肋鋪”

“第一是地段,第二是地段,第三還是地段。”華人首富李嘉誠對投資房地產的名言,被一個又一個的成功案例所證明,即便在這個瞬息萬變的時代也始終沒有過時。保值性穩定的住宅投資尚且如此,相對風險更大的商鋪投資,自然要更加重視“地段第一”的選購導向了。

老鄉小朱,正是“地段論”的堅定貫徹者。2006年,廣州樓價進入又一次上升浪的時候,小朱初試牛刀入市了,他看了廣告,也實地考察了一番,選定天河區某黃金路段位置買下一間40平方米的臨街商鋪。接下來的時間,商鋪價格一直在漲,他的腦里宏圖展現:就由這間鋪來實現“一鋪養三代”了。

兩年過去了,商鋪的價格竟然回到了兩年多之前。最讓小朱未曾料到的是,這商鋪的路段是公認的好地方,但就是不見“金雞”下蛋。換了兩個租戶,都稱賺不到錢搬走了。在商鋪投資頗有斬獲的李先生聽他倒完苦水之后,給出診斷:地段論,只知其然還要知其所以然。

提到地段,人們第一時間想到的是交通、客流。事實上,現在賣商鋪的廣告,無一不在宣傳其“黃金地段”、“交通樞紐”的賣點上極盡所能。李先生指出,在選擇一個商城內商鋪時,選地段沒錯,但不能籠統地談地段,必須要考察這個地段具體的“交通動線”和客流情況,把握好這兩大要害,回報率才可能實現。

“交通動線”就是具體指有多少人會經過商鋪門前。“很多投資者片面地認為,越是靠近交通主干道,地理位置越好。事實卻恰好相反,商業的最佳位置一定不能在交通主干道旁,因為這相當于多了一個天然的交通隔離帶”。李先生進一步解釋,如果一個項目處在環路和一條主干道的交叉口一側(四個角中的一個角),那么與它方向相反的兩條路上的人都會與之擦身而過,要到達項目,就一定得圍繞兩條路轉圈。這樣一來,看似黃金位置,實際卻是商家選址的“雞肋”。 除了通達性之外,合理的交通組織和停車便利也很重要,“很多商鋪的位置絕佳,但停車方式不合理或者車位緊缺,就會隔絕掉很多消費者,這些都是商業選址時需要考慮的”。

針對小商鋪的投資者,李先生的建議是“在評析一個商業體內部交通的好壞時,可以從垂直交通和平面交通兩個方向分析”,垂直交通是客流從低樓層向高樓層運動的方式,而平面交通則能使消費者沿著商家事先設計好的交通流線進行消費。好的內部交通設計能使并不處于“金角銀邊”的商鋪也能得到充足的客流。

 

來源:房地產門戶-搜房網

 

22选5大星彩票走势图百度